Preissenkung um 10 % - Familienglück mit Ausbaureserve und Nebengebäude für Hobbies in Selsingen

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Details

Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in ruhiger Wohnlage von Selsingen

  • Ort: 27446 Selsingen
  • ruhige beliebte Lage
  • Wohnfläche: ca. 118 m²
  • Grundstück: ca. 984 m²
  • Garage und Stellplätze
  • nebengebäude für Hobbies etc.
  • Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 85 m²
  • Kaufpreis: 229.000,00 €

 

Courtage für den Käufer: 2,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Lage des Objektes: 27446 Selsingen

Grundstücksgröße: ca. 984 m²

Wohnfläche: ca. 118 m²   

Verfügbar ab: 1. Februar 2025

Kaufpreis: 229.000,00 EUR

               

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem sehr schönen großen Grundstück in ruhiger Lage von Selsingen.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118 m² mit insgesamt
5 Zimmern. Im Dachgeschoss besteht eine zusätzliche Ausbaureserve von
ca. 85 m². Der Großteil des Hauses wurde im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtet. Das Dach wurde im Jahr 1994 erneuert.  

Über den Flur erreichen Sie das große Wohn- und Esszimmer. Hier bestünde auch die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen. Zudem könnte man den Grundriss so gestalten, dass durch bodentiefe Fenster der direkte Zugang zum Garten möglich wäre. Ferner befinden sich zwei Schlafzimmer sowie
ein Arbeitszimmer im Erdgeschoss.
Über die Diele gelangen Sie in die Waschküche und in das modernisierte Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke.

Über eine Treppe erreichen Sie den großen Dachboden mit Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der ca. 40 m² große Keller.

Für Ihre Autos steht neben Stellplätzen eine massive Garage zur Verfügung.
Diese ist in der Scheune integriert, die genügend Platz zum Abstellen von Fahrrädern und Gartengeräten bietet. Auch für einen Hobbyraum oder eine Werkstatt ist hier Platz.

 Lage:

Das Haus befindet in sehr gefragter und ruhiger Lage von Selsingen.
Den Ortskern erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Hier gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen (Haupt- und Realschule),
Kitas, Ärzte und Restaurants. Diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten die ortsansässigen Vereine an. Ein Freibad rundet das attraktive Angebot ab.

Zeven und Bremervörde sind mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar.
Es besteht zusätzlich die Möglichkeit öffentliche Verkehrsmittel (Busse) zu nutzen.

Ausgedehnte Wiesen, Wälder, Moore und die Flusstäler der Oste, Bever, Duxbach und Twiste sowie idyllische Dörfer prägen den Charakter der Samtgemeinde. Selsingen ist ein Highlight für Radfahrer und Padler aufgrund des umfangreichen Radwege-, Fluss- und Wandernetzes.

 

Energie:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1955/1966
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
Endenergiebedarf: 314,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Gültigkeit: 17.06.2024 bis 16.06.2034

 

 

Käuferprovision:

2,95 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer

                                          

Überzeugen Sie sich selbst – gerne stellen wir Ihnen das Objekt bei einem Besichtigungstermin persönlich vor.

 

 

 

Bei sämtlichen Angaben im Exposé handelt es sich um Wiedergaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen.

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