Liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück zu verkaufen

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Lage des Objektes: 28870 Ottersberg

Wohnfläche: ca. 154 m² (zzgl.  ca. 59,5 m² Nutzfläche)

Baujahr: 1848 (Modernisierung 2017)

Objektart: freistehendes Einfamilienhaus

Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Die stilvolle Kombination aus alter Fachwerk-Optik und moderner Ausstattung macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 154 m² sowie zusätzlichen 59,5 m² Nutzfläche bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnideen. Die lichtdurchfluteten Räume, große Fenster und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Garten mit 1.295 m² Grundstücksfläche – ideal für Familien, Haustierbesitzer oder Hobbygärtner. Ob Sie entspannte Stunden im Gartenpavillon genießen, eigene Gemüsebeete anlegen oder einfach die Natur erleben möchten – hier ist alles möglich.

Ursprünglich im Jahr 1848 erbaut, wurde die Immobilie 2017 umfassend modernisiert. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme, während das moderne Badezimmer und das separate Gäste-WC den Wohnkomfort abrunden. Zwei Garagen sowie ein Nebengebäude mit Abstellmöglichkeiten und Werkstatt bieten zudem viel Platz für Fahrzeuge, Hobbys und Lagerflächen.

Auf dem Dachboden haben Sie noch eine Ausbaureserve von ca. 120 m².

Bitte beachten Sie, dass der Kaminofen und die Küche nicht im Verkauf enthalten sind.

Diese charmante Immobilie vereint Tradition mit Moderne und bietet eine einmalige Wohnqualität in einer idyllischen Umgebung – ein perfektes Zuhause für alle, die das Besondere suchen.

Lage:

Das Grundstück liegt im Ortskern von Narthauen, das zum Flecken Ottersberg gehört und 5 km vom Ortskern entfernt ist.

Der Flecken Ottersberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und hat 12.957 Einwohner. Hier finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende  Schulen, eine Waldorfschule,  Ärzte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten (Hallenbad, Sportvereine, Fitnessstudio etc.). Das Objekt liegt sehr verkehrsgünstig. Ein Bahnhof mit Anbindung nach Bremen (ca. 17  Minuten) und Hamburg sowie ein Autobahnanschluss befinden sich in der Nähe.

In der durch Moor, Wald und Wümmeniederung geprägten Landschaft finden Einheimische und Erholungssuchende Ruhe und Entspannung. Ein umfangreiches Wander- und Radwegenetz runden das Freizeitangebot ab.

Energie:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr lt. Energieausweis: 1848
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Endenergiebedarf: 214,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Gültigkeit: 17.02.2025 bis 16.02.2035

Käuferprovision:

2,95 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei sämtlichen Angaben im Exposé handelt es sich um Wiedergaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen.