VERKAUFT! Idyllisch gelegene Landhausvilla mit Charme -provisionsfrei-

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Lage des Objektes:                      28870 Ottersberg-Narthauen

Wohnfläche:                                   ca. 340 m²

Grundstücksgröße:                       ca. 2.500  m² (Teilung noch nicht erfolgt)

Baujahr:                                           1929

Objektart:                                        Ein- bis Zweifamilienhaus              

Diese idyllische, großzügige Landhausvilla befindet sich in Ottersberg-Narthauen auf einem wunderschön gelegenen Grundstück mit Gartenpavillon.

Das sehr große Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 340 m² und hat insgesamt 10 Zimmer. Es bietet viel Platz für eine große Familie oder eine Kombination von Wohnen und Arbeiten. Sehr schnelles Internet steht Ihnen durch den Glasfaserhausanschluss jederzeit zur Verfügung.

Bei Eintritt in das Haus gelangen Sie über eine riesige herrschaftliche Wohndiele über den ursprünglichen Terrazzo-Boden in die diversen Zimmer. Unter anderem die Küche mit angrenzender Terrasse zum Garten, das Wohn- und Esszimmer, ein Arbeits-, und ein Schlafzimmer. Ferner befindet sich der Hauswirtschaftraum mit der Gasbrennwertherme und kombiniertem Holzvergaserofen im Erdgeschoss. Eine geräumige Waschküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC sind ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden.

Über die massive Holztreppe erreichen Sie das neuwertige Dachgeschoss. Dieses bietet auf ca. 165 m² ebenfalls viel Platz und verfügt über ein sehr schönes großes Wohnzimmer (43 m²) und eine moderne Küche mit Neff-Einbaugeräten. Zudem finden Sie hier den Wellnessbereich mit hochwertiger Sauna und angrenzendem Badezimmer (Duschbad sowie Whirlpool) in dem Sie entspannte Stunden genießen können. Ferner ist ein großes Schlafzimmer, ein Büro und ein Esszimmer im Dachgeschoss vorhanden.

Die Immobilie könnte auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden, alternativ wäre eine Teilvermietung denkbar.

Die Teilunterkellerung (20 m²) eignet sich besonders gut zur Vorratshaltung.

Auf dem ca. 2.500 m² großen Grundstück befindet sich ein traumhafter Garten mit Gartenpavillon und einem unverbaubaren Ausblick auf eine grüne Wiese mit altem Baumbestand. Die angrenzenden Weiden (über 4 ha) könnten als Pferdeweide etc. gepachtet werden.

Das Grundstück grenzt direkt an ein Landschaftsschutzgebiet.

Das Objekt wurde im Jahr 1929 qualitativ hochwertig gebaut und im Laufe der Zeit ständig modernisiert. Der Dachstuhl wurde im Jahr 2002 komplett erneuert. Die Fenster wurden zwischen 2002 und 2009 alle (bis auf 5 im Erdgeschoss) ausgetauscht. Im Jahr 2012 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung des Dachgeschosses. Eine neue Heizung (kombinierte Gas- und Holzheizung) wurde im Jahr 2015 installiert, wodurch sich die Energiebilanz deutlich verbessert hat. Die Außenanalagen mit Bau eines schönen Gartenpavillons wurden in den Jahren 2013 bis 2017 neu angelegt.

Lage:

Das Grundstück liegt im Ortskern von Narthauen und grenzt direkt an das Landschaftsschutzgebiet. Der Ort gehört zum Flecken Ottersberg und liegt 5 km vom Ortskern entfernt.

Der Flecken Ottersberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und hat 12.957 Einwohner. Hier finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende  Schulen, eine Waldorfschule,  Ärzte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten (Hallenbad, Sportvereine, Fitnessstudio etc.). Ottersberg liegt sehr verkehrsgünstig. Ein Bahnhof mit Anbindung nach Bremen (ca. 17  Minuten) und Hamburg sowie ein Autobahnanschluss befinden sich in der Nähe.
In der durch Moor, Wald und Wümmeniederung geprägten Landschaft finden Einheimische und Erholungssuchende Ruhe und Entspannung. Ein umfangreiches Wander- und Radwegenetz runden das Freizeitangebot ab.

Energie:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1929
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010 & 2012
Endenergiebedarf: 185,9 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültigkeit: 24.07.2020 bis  23.07.2030

Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei sämtlichen Angaben im Exposé handelt es sich um Wiedergaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen.