VERKAUFT!! Hier wird Ihr Familienglück wahr - neuwertiges Stadthaus in Bremen-Arbergen zu verkaufen

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Lage des Objektes: 28307 Bremen

Wohnfläche: 130 m²

Grundstücksfläche: 166 m²

Baujahr: 2006

Objektart: Reihenhaus

Willkommen in diesem charmanten Reihenmittelhaus, das nicht nur durch seine hohe Energieeffizienz überzeugt, sondern auch mit einer Wohnatmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Auf rund 130 m² Wohnfläche und einem komplett eingezäunten, pflegeleichten Grundstück erwartet Sie hier ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Funktionalität und gemütliches Wohnen legen.

Das absolute Highlight der Immobilie ist die große, überdachte Terrasse, die Ihnen einen herrlichen Blick in den eigenen Garten bietet. Ob beim Frühstück an der frischen Luft, beim gemütlichen Nachmittagskaffee oder beim Grillabend mit Freunden – dieser Platz wird schnell zum Lieblingsort für die ganze Familie.

Das großzügige Wohnzimmer punktet mit einer breiten Fensterfront, die für ein helles und freundliches Wohngefühl sorgt, und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten lässt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein modernes Gäste-WC, das – ebenso wie das stilvolle Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne aufwendig erneuert wurde.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei nahezu gleich große Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeits- oder Schlafzimmer nutzen lassen. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Raum – perfekt als Hobby-, Gäste- oder Kinderzimmer.

Praktische Extras wie elektrische Rollläden an den Frontfenstern, ein separates Gartenhaus für Ihre Gartengeräte und Fahrräder sowie ein geräumiger HWR im Dachgeschoss runden das durchdachte Raumangebot ab.

In den letzten Jahren wurde kontinuierlich modernisiert und investiert:

• 2012: Terrassendach
• 2014: Nachträglicher Einbau einer Dusche
• 2017: Ausbau des Dachbodens
• 2020: Erneuerung von Gäste-WC und Bad
• 2020/2021: Seitenteile für das Terrassendach
• 2021: Neue Fliesen im Erd- und Obergeschoss, neue Eingangstür, Außenrollläden an der Frontseite, neues Waschbecken im Bad

Dank Energieeffizienzklasse B genießen Sie hier nicht nur ein behagliches Wohnklima, sondern auch niedrige Betriebskosten – ein echtes Plus für die Haushaltskasse.

Dieses Haus vereint alles, was sich Familien wünschen: viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung, einen grünen Rückzugsort und eine angenehme Wohnumgebung. Lassen Sie sich von diesem Zuhause begeistern und spüren Sie, wie sich das Leben hier anfühlen könnte!

Lage:

Dieses charmante Zuhause befindet sich in Bremen-Arbergen, einem der ruhigeren und grüneren Stadtteile im Bremer Osten. Die Lage ist besonders beliebt bei Familien, Paaren und allen, die ein naturnahes und dennoch stadtnahes Umfeld schätzen.

Arbergen überzeugt durch seinen dörflichen Charakter, eingebettet in viel Grün und mit einer sehr angenehmen Nachbarschaft. Hier lebt man ruhig und entspannt, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.

Für Naturfreunde und Sportbegeisterte bietet das nahegelegene Weserufer wunderschöne Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden am Wasser. Auch das beliebte Arberger Marschland ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie die A1 und A27, und auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine bequeme und schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt oder ins Umland. Mit dem Auto sind es nur etwa 10–15 Minuten bis ins Zentrum von Bremen.

Ein Wohnort, der Idylle, Lebensqualität und eine praktische Lage ideal miteinander verbindet — perfekt für alle, die das Beste aus Stadt und Natur genießen möchten.

Energie:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Beidseitig angebautes Gebäude
Baujahr: 2006
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Endenergiebedarf: 55,5 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Gültigkeit: 07.05.2025 bis 06.05.2035

Käuferprovision:

2,95 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei sämtlichen Angaben im Exposé handelt es sich um Wiedergaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen.