Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage in Ottersberg zu verkaufen

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Willkommen in diesem großzügigen und charmanten Zweifamilienhaus in absolut ruhiger und naturnaher Lage in Ottersberg. Auf einem traumhaften Grundstück von 1.022 m² erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause, das Platz für zwei Generationen bietet oder auch zur Vermietung genutzt werden kann. Die beiden separaten Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 253 m² lassen sich flexibel nutzen — ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Einfamilienhaus oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Bereits beim Betreten spürt man die liebevolle Gestaltung und den wohnlichen Charakter dieser Immobilie. Der gepflegte Garten mit viel Grün, altem Baumbestand und einem eigenen Vogelgehege schafft eine idyllische Wohlfühlatmosphäre, die ihresgleichen sucht. Im großen, überdachten Wintergarten und auf der anliegenden Terrasse lassen sich sonnige Tage und gemütliche Abende wunderbar genießen.

Ein besonderes Highlight ist die große PV-Anlage mit Speicher, die einen Großteil des Stromverbrauchs nachhaltig abdeckt und das Haus zukunftssicher macht.

Das Erdgeschoss überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung. Herzstück ist das geräumige Wohnzimmer mit Kachelofen, das dank großer Fensterfronten lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zum traumhaften Wintergarten sowie zur Terrasse bietet. Die hochwertige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten, integrierter Mikrowelle und Backofen auf Arbeitshöhe lädt zum gemeinsamen Kochen ein und hat direkten Zugang zur Speisekammer und in den Wintergarten. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss bietet mit 4 Zimmern, einer eigenen Einbauküche und einem großzügigen Wohnzimmer genügend Platz für eine Familie. Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer mit großem Balkon — ein privater Rückzugsort mit genug Platz für einen großen Tisch, Stühle und Liegeflächen. Das Badezimmer punktet mit einer Dusche, einer Badewanne und mit viel Tageslicht. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum und ein separates Büro. Zur Immobilie gehören außerdem eine großzügige Doppelgarage mit Zugang zum Haus, ein Carport sowie drei weitere Stellplätze direkt davor.

Ein echtes Wohlfühlhaus mit vielen Möglichkeiten. Die ruhige, naturnahe Lage und der große Garten machen dieses Anwesen zu einem besonderen Zuhause.

Folgende Dinge wurde in den letzten Jahren modernisiert.

Erdgeschoss:

• Gas-Brennwertheizung Buderus GB 172-14 | 2012
• Edelstahl-Speicher Viessmann 200 | 1994
• Regenwassertank 5.000 Liter | 1994
• Wintergarten neu | 2022/2023
• Einbauküche mit Beleuchtung | 2023
• Wohnzimmerbeleuchtung | 2023
• Flurbeleuchtung | 2023
• Photovoltaikanlage mit 7,5 kWh Speicher | 2023
• Kachelofen

Obergeschoss:

• Gas-Brennwertheizung Buderus GB 172-14 | 2012
• Edelstahl-Speicher Viessmann 160 | 1994
• Küchenzeile | 2004
• Dachfenster neu | 2024
• Balkon erneuert  | 2025

Lage:

Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Ottersberg. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün bietet die Umgebung ideale Bedingungen für Familien, Paare und Mehrgenerationenhaushalte, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld und naturnahe Freizeitmöglichkeiten legen.

Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von einem angenehmen Miteinander und einem gewachsenen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr — hier können Kinder unbeschwert spielen und Familien das Leben im Grünen genießen. Der liebevoll gestaltete Garten und die naturnahe Umgebung laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Dennoch profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Ortszentrum von Ottersberg mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants ist schnell erreicht.

Naturliebhaber und aktive Familien kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Die nahegelegenen Wiesen, Felder und kleinen Waldstücke laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die gute Verkehrsanbindung über die A1 und die nahegelegene Bahnstation ermöglicht zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Städte Bremen und Hamburg — ideal für Pendler oder Ausflüge in die Region.

Eine ruhige, naturnahe und familienfreundliche Lage mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in bequemer Reichweite. Hier finden Familien und Mehrgenerationenhaushalte ein Zuhause, das Raum für gemeinsames Leben, Erholung und individuelle Entfaltung bietet.

Energie:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Zweifamilienhaus

Baujahr: 1994
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Endenergiebedarf: 124,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Gültigkeit: 17.06.2025 bis 16.06.2035

Käuferprovision:

2,95 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei sämtlichen Angaben im Exposé handelt es sich um Wiedergaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen.