VERKAUFT!! Gepflegtes Reihenhaus in ruhiger und zentraler Lage von Rotenburg zu verkaufen

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Lage des Objektes: 27356 Rotenburg

Wohnfläche: 120 m²

Grundstücksfläche: 209 m²

Baujahr: 1960

Objektart: Reihenhaus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem sich Wohnen und Wohlfühlen perfekt verbinden! Dieses charmante Reihenmittelhaus überzeugt nicht nur durch seine angenehme Raumaufteilung und helle Atmosphäre, sondern auch durch seinen liebevoll angelegten Garten und die gemütliche Terrasse, die zum Verweilen einlädt.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die freundliche und einladende Ausstrahlung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Hier lässt es sich an warmen Sommertagen herrlich entspannen, mit Freunden grillen oder den Feierabend im eigenen Garten genießen, während Kinder und Haustiere sicher und frei auf der eingezäunten Rasenfläche spielen können.

Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist praktisch geschnitten und bietet alles, was das Kochen zum Vergnügen macht. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das moderne Tageslichtbad begeistert mit einer großen und begehbaren Dusche – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.

Ein besonderes Plus ist der voll unterkellerte Bereich, der Ihnen jede Menge Stauraum, Platz für eine Waschküche oder für einen Hobbyraum bietet. Auch der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial – ideal, falls Sie in Zukunft noch zusätzliche Wohnfläche schaffen möchten.

Das gepflegte Grundstück umfasst ca. 209 m² und ist durch einen Zaun geschützt. Ein kleiner Geräteschuppen bietet Platz für Gartenutensilien und Fahrräder. Ein eigener Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten – eine Garage kann zusätzlich für 10.000 € erworben werden.

Dieses Haus ist ein echtes Zuhause für kleine Familien, Paare oder alle, die sich ihren Traum vom eigenen Garten und einem gemütlichen Heim erfüllen möchten.

Einziehen, wohlfühlen und den Alltag hinter sich lassen – hier wartet Ihr neues Kapitel!

Lage:

Diese charmante Immobilie liegt in einer beliebten Wohngegend von Rotenburg (Wümme) – in einem gewachsenen, gepflegten Wohngebiet mit viel Grün, Ruhe und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Straße ist wenig befahren, sodass Sie hier ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld genießen können – ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah und dennoch zentral leben möchten.

Die Innenstadt von Rotenburg mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants sowie Ärzten, Apotheken und Banken ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind nur wenige Minuten entfernt und machen die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Für Pendler bietet die Nähe zum Bahnhof Rotenburg (Wümme) eine hervorragende Anbindung an die Städte Bremen und Hamburg – sowohl mit dem Zug als auch mit dem Auto über die nahegelegene B75 oder A1 ist man schnell und flexibel unterwegs.

Erholungssuchende finden rund um Rotenburg zahlreiche Spazier- und Radwege, Waldgebiete und Flusslandschaften. Die Wümme lädt zu gemütlichen Spaziergängen, kleinen Paddeltouren oder einfach zum Innehalten am Wasser ein. Sport- und Freizeitangebote, ein modernes Schwimmbad sowie diverse Vereine und kulturelle Einrichtungen sorgen zudem für eine hohe Lebensqualität und viele Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Lage dieser Immobilie vereint Zentralität, Ruhe und Natur auf ideale Weise. Hier wohnen Sie mitten im Grünen – und trotzdem nah am urbanen Leben. Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Energie:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Einfamilienreihenmittelhaus
Baujahr: 1960
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Endenergiebedarf: 277,3 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Gültigkeit: 11.05.2025 bis 10.05.2035

Käuferprovision:

3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei sämtlichen Angaben im Exposé handelt es sich um Wiedergaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen.