RESERVIERT!! Freistehendes Einfamilienhaus mit großem gepflegtem Grundstück in Sottrum

Beschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem gepflegtem Grundstück in Sottrum

Objektbeschreibung:

Lage des Objektes: 27367 Sottrum

Wohnfläche: ca. 89 m²

Grundstücksgröße: 2.536 m²

Objektart: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 179.000,00 €

verfügbar ab: 01.03.2025

Dieses in der 30er Jahren massiv erbaute und gepflegte Wohnhaus befindet sich auf einem sehr schönen großen Grundstück im beliebten Sottrumer Ortsteil Fährhof. Durch regelmäßige Modernisierungen ist der Zustand des Hauses gut. So wurden das Dach und die Leitungen im Rahmen einer umfangreichen Sanierung im Jahre 1978 erneuert. Die Bäder und Fußböden sind aus dem Jahr 2004 und beheizt wird das Haus mit einer Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2008.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 89 m² mit insgesamt 4 Zimmern.

Der Mittelpunkt des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit einer Größe von ca. 27 m². Ein Kaminofen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und behagliche Wärme.
Daneben befindet sich die Küche mit einer Sitzgelegenheit und angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Von hier erreichen Sie das Badezimmer mit Dusche und wandhängendem WC.
Zudem ist im Erdgeschoss noch ein Zimmer direkt neben dem Eingang, welches als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden könnte. Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit Elternschlafzimmer und Kinderzimmer.

Ein nicht beheizter Vorraum, der als Wintergarten genutzt wird, rundet das attraktive Angebot ab. Von hier haben Sie Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit großem Teich und altem Baumbestand.

Ferner befindet sich hinter dem Haus eine Garage mit Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte. Für Ihre Autos stehen genügend Stellplätze zur Verfügung.

Lage:

Sottrum ist in den letzten Jahren stark gewachsen und hat 6.763 Einwohner. Hier finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende  Schulen,  Ärzte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten (beheiztes Freibad, Sportvereine, Fitnessstudio etc.). Für Pferdefreunde eröffnen sich Reitmöglichkeiten. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur und eine sehr verkehrsgünstige Lage. Ein Bahnhof mit Anbindung nach Bremen (ca. 20  Minuten) und Hamburg sowie ein Autobahnanschluss (A1) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
In der durch Moor, Wald und Flussniederungen von Wümme und Wieste geprägten Landschaft finden Einheimische und Erholungssuchende Ruhe und Entspannung.

Energie:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
Endenergiebedarf:  276,2 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Gültigkeit: 30.06.2024 bis 29.06.2034

Käuferprovision:

3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.