Modernisiertes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Rotenburg zu verkaufen

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Lage des Objektes: 27356 Rotenburg

Grundstücksgröße: 825 m²

Wohnfläche: ca. 139 m²               

Baujahr: 1961

Verfügbar ab: 1. Januar 2024

Kaufpreis: 279.000,00 EUR

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem sehr schön angelegten Grundstück in zentraler Lage von Rotenburg.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 139 m² mit insgesamt
7 Zimmern.

Im Erdgeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Esszimmer und der Küche. Von hier aus gelangen Sie auch auf die windgeschützte Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Dieser ist nahezu nicht einsehbar und lädt zum Relaxen ein. Zudem befindet sich im Erdgeschoss noch das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und ein Gäste-WC. Einen großen Hauswirtschaftsraum finden Sie direkt neben der Küche.

Im Dachgeschoss gibt es neben zwei Kinderzimmern, ein Gästezimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Das Badezimmer mit Badewanne und Fenster wurde erst kürzlich modernisiert. Durch eine kleine Küchenzeile direkt neben dem Treppenaufgang kann das Dachgeschoss auch sehr gut als eigene Wohnung genutzt werden oder separat vermietet werden.  

Das große Grundstück ist sehr liebevoll angelegt und von der Straße und der Nachbarschaft nicht einsehbar.

Für Ihre Autos stehen eine massive Garage und ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Im angebauten Gerätehaus können Fahrräder und Gartengeräte abgestellt werden.   

Das Objekt wurde qualitativ hochwertig gebaut und 2017 umfangreich modernisiert. Es befindet sich in einem guten Zustand ohne Sanierungsstau. Die Heizungsanlage mit Brennwerttechnik wurde im Jahr 2017 erneuert, was sich an einem niedrigen Energieverbrauch bemerkbar macht.

Das Haus bietet viele Möglichkeiten. So eignet es sich sehr gut für eine Familie mit Kindern oder auch für zwei Generationen.

Überzeugen Sie sich selbst – gerne stellen wir Ihnen das Objekt bei einem Besichtigungstermin persönlich vor.

Lage:

Das Haus befindet nur wenige Gehminuten von der Rotenburger Innenstadt entfernt. Die Kreisstadt Rotenburg/Wümme mit über 22.000 Einwohnern bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten (Erlebnisbad, Fitnessstudios etc.).  Ein Bahnhof mit halbstündiger Anbindung nach Bremen und Hamburg sowie ein großes Krankenhaus unterstreicht die sehr gute Infrastruktur der Stadt in Verbindung mit schöner Natur in der direkten Umgebung.

In der durch Moor, Wald, Seen und der Wümmeniederung geprägten Landschaft finden Einheimische und Erholungssuchende Ruhe und Entspannung. Ein umfangreiches Wander- und Radwegenetz runden das Freizeitangebot ab.  

Energie:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
Endenergiebedarf: 228,3 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Gültigkeit: 07.07.2016 bis 06.07.2026

Käuferprovision:

2,95 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer

Bei sämtlichen Angaben im Exposé handelt es sich um Wiedergaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen.