Exklusives Wohnhaus mit traumhaftem Grundstück in ruhiger und beliebter Lage von Sottrum zu verkaufen

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause — ein exklusives Einfamilienhaus, das durch Wohnkomfort, Großzügigkeit und liebevolle Details begeistert. Bereits beim Betreten des 962 m² großen Grundstücks spürt man die besondere Atmosphäre dieser Immobilie: ein traumhaft angelegter, komplett eingezäunter Garten mit gepflegten Rasenflächen, blühenden Sträuchern und gemütlichen Ecken, die zum Verweilen einladen.

Das Herzstück der ca. 250 m² großen Wohnfläche ist der großzügige und helle Wohnbereich. Großflächige Fensterfronten lassen den Raum im Tageslicht erstrahlen und eröffnen den direkten Zugang zum beheizbaren Wintergarten sowie zur gemütlichen Terrasse mit Markise. Hier lässt sich der Blick in den liebevoll gestalteten Garten genießen — sei es beim Frühstück im Wintergarten, an warmen Sommerabenden auf der Terrasse oder im Winter am Kamin, der mit einem neuem Heizeinsatz punktet.

Der offen gestaltete Essbereich bietet reichlich Platz für die ganze Familie und verbindet das Wohnambiente harmonisch mit der hochwertigen, maßgefertigten Einbauküche. Ausgestattet mit exklusiven Miele-Geräten und einem zusätzlichen Esstischbereich wird die Küche schnell zum Mittelpunkt des familiären Alltags.

Das geräumige Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet nicht nur viel Platz, sondern auch einen eigenen Zugang zur Terrasse — perfekt für ein Frühstück im Freien oder einen Blick in den Garten am Morgen. Das exklusive Badezimmer ist ein weiteres Highlight: eine begehbare Dusche, eine elegante Badewanne, ein separater Schminktisch und viel Tageslicht sorgen für Komfort und Wohlbefinden.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere großzügige Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Eine zweite Küche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und ein separater Abstellraum machen das Raumangebot komplett und bieten ideale Voraussetzungen für Familien oder Gäste.

Komfort wird hier großgeschrieben: Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, ein modernes Alarmsystem, eine eigene Wallbox, Solarpaneele auf dem Dach und ein Rasen-Mähroboter, der zuverlässig den Garten pflegt, gehören zur Ausstattung. Für Fahrzeuge stehen ein großer Carport über die gesamte Hofauffahrt sowie eine angrenzende Garage zur Verfügung.

Ein Zuhause, das sowohl für Paare, kleine und große Familien als auch für einen Mehrgenerationenhaushalt alle Wünsche an Wohnqualität und Ausstattung erfüllt. Hier wohnen Sie in einer gepflegten, ruhigen Umgebung mit hoher Privatsphäre und genießen täglich das besondere Gefühl, angekommen zu sein.

Lage:

Dieses charmante Zuhause befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Sottrum, einer lebenswerten Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme). Die Lage verbindet auf ideale Weise Idylle und Alltagstauglichkeit: Alles, was man für ein komfortables und entspanntes Leben benötigt, liegt nur wenige Geh- oder Fahrradminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Familien profitieren von einer hervorragenden Kinderbetreuung und Schulen direkt im Ort.

Für Freizeit und Erholung bietet Sottrum zahlreiche Grünflächen, ruhige Spazierwege und Sportvereine. Die umliegende Natur lädt zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Der Bahnhof Sottrum ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Bremen und Hamburg, während die nahegelegene Autobahn A1 für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen sorgt.

Ein Wohnort, der Ruhe und Lebensqualität mit allen Vorteilen einer zentralen Lage verbindet – ideal für Menschen, die ein Zuhause mit guter Infrastruktur, viel Grün und freundlicher Nachbarschaft suchen.

Energie:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Einfamilienhaus
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Endenergiebedarf: 116,6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Gültigkeit: 15.10.2024 bis 14.10.2034

Käuferprovision:

3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei sämtlichen Angaben im Exposé handelt es sich um Wiedergaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen.