Einfamilienhaus mit Keller in ruhiger Lage von Bötersen zu verkaufen

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Bötersen verbindet großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein herrlich grünes Grundstück zu einem Zuhause, das vom ersten Moment an Geborgenheit ausstrahlt. Auf einer Wohnfläche von 139,57 m² und einem ca. 998 m² großen Grundstück finden Familien alles, was ein komfortables und entspanntes Wohnen ausmacht.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der direkt in den großen, offenen Wohn- und Essbereich führt. Dank der großen Fenster fällt viel Licht hinein und der Blick öffnet sich zum Garten – ein Platz, an dem man sich sofort wohlfühlt. Von hier aus gelangen Sie auf die große, teilweise überdachte Terrasse, die an warmen Tagen zum zweiten Wohnzimmer wird: Frühstück in der Morgensonne, Spielen im Garten oder gemütliche Sommerabende mit Blick ins eigene Grün.

Die Einbauküche mit modernen Elektrogeräten überzeugt mit praktischer Aufteilung und einem direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum, der zusätzlich über einen separaten Außenzugang verfügt – ideal für Einkäufe.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Büro mit Zugang zum Garten, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sowie ein praktisches Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer – perfekt als Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, Wanne und Fenster ausgestattet und bietet viel Raum für die ganze Familie. Ein separater Abstellraum schafft zusätzliche Ordnung.

Der Keller erweitert das Platzangebot auf sinnvolle Weise: Werkstatt, Hobbyraum und ein weiterer Stellplatz eröffnen viele Möglichkeiten – ideal für Bastler, Sportliebhaber oder als Lagerfläche.

Dank der guten Energieeffizienz, Rollläden an den Fenstern und einem allgemein gepflegten Zustand überzeugt das Haus nicht nur optisch, sondern auch funktional. Die Garage mit angrenzendem Stellplatz sorgt für komfortables Parken Ihrer Fahrzeuge direkt am Haus.

Der liebevoll angelegte Garten bildet das grüne Herzstück dieses Angebots: viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern – ein Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt.

Ein Zuhause, das Raum für Familie, Alltag und persönliche Träume bietet.

Lage:

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnlage von Bötersen, einem Ort, der für seine ländliche Gelassenheit und zugleich gute Anbindung bekannt ist. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern und vermittelt ein harmonisches, gewachsenes Wohnumfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt.

Bötersen bietet eine lebensnahe Mischung aus idyllischer Natur und praktischer Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kita-Einrichtungen finden sich im nahegelegenen Sottrum – bequem in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Pendler profitieren von der Lage: Über die Autobahn A1 sowie den Bahnhof Sottrum besteht eine sehr gute Verbindung nach Bremen, Hamburg oder Rotenburg.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten liegen hier quasi vor der Haustür. Die umgebenden Felder, Wälder und Spazierwege laden zu ausgedehnten Runden an der frischen Luft, Fahrradtouren und Naturerlebnissen ein. Gleichzeitig bleibt man durch die Nähe zu Infrastruktur und Angeboten des Alltags bestens angebunden.

Ein Standort, der Ruhe, Freiraum und Natur vereint – und dabei dennoch den Komfort kurzer Wege bietet.

Energie:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Einfamilienhaus
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Endenergiebedarf: 123,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Gültigkeit: 13.01.2026 bis 12.01.2036

Käuferprovision:

3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei sämtlichen Angaben im Exposé handelt es sich um Wiedergaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen.