RESERVIERT! Einfamilienhaus mit Fußbodenheizung und Sauna in ruhiger Lage von Ahausen zu verkaufen

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage bietet viel Raum für individuelles Wohnen und überzeugt durch ein weitläufiges Grundstück mit besonderem Wohlfühlcharakter. Auf einer Wohnfläche von ca. 190 m² und einem 1.184 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie großzügige Raumverhältnisse mit einer naturnahen Atmosphäre – ideal für alle, die Platz, Privatsphäre und Lebensqualität schätzen.

Das Grundstück ist liebevoll angelegt und nahezu uneinsehbar. Ein idyllischer Gartenteich, viel Grün und großzügige Rasenflächen schaffen eine besondere Atmosphäre, in der Kinder spielen, Haustiere sich frei bewegen und entspannte Stunden im Freien genossen werden können. Von der Terrasse aus eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten, während der angrenzende Wintergarten auch an kühleren Tagen einen hellen und gemütlichen Rückzugsort bietet.

Im Inneren überzeugt das Haus mit einer durchdachten Aufteilung und insgesamt 6 Zimmern. Der Wohnbereich wird durch einen Kamin ergänzt, der besonders in den kälteren Monaten eine warme und behagliche Stimmung schafft. Das Esszimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und verbindet Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise. Die Einbauküche mit Elektrogeräten bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Momente.

Das Haus verfügt über zwei Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und weitere flexibel nutzbare Räume. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, während eine Solaranlage zur guten Energieeffizienz beiträgt.

Ein besonderes Highlight ist der Sauna- und Wellnessbereich mit direktem Zugang zum Garten – ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken. Der große Wintergarten zwischen Wohnzimmer und Garage rundet das komfortable Angebot ab.  Im Vollkeller finden Sie zudem weitere Räume (Heizungsraum, Hobbyraum, etc.) und einen gemauerten Weinkellerraum.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garage mit angrenzendem Abstellraum, der zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbys bietet.

Der große Wintergarten zwischen Wohnzimmer und Garage rundet das komfortable Angebot ab.

Das Haus wurde ursprünglich ca. 1978 erbaut und bietet nach einer umfassenden Modernisierung hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Hier entsteht ein Zuhause, das sich ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln lässt.

Ein Ort, der großzügiges Wohnen, Natur und Privatsphäre miteinander verbindet – perfekt für alle, die sich ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in der Gemeinde Ahausen im Landkreis Rotenburg (Wümme). Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehm entspannten Nachbarschaft. Hier genießen Sie ein Wohnen im Grünen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die nahegelegene Kreisstadt Rotenburg (Wümme) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Auch das Diakonieklinikum Rotenburg sorgt für eine hervorragende medizinische Infrastruktur in der Region.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Die weitläufige Landschaft mit Wiesen, Feldern und kleinen Waldgebieten lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Verkehrsanbindung in Richtung Bremen, Hamburg und Verden.

Die Lage verbindet damit auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens – eine Kombination, die für hohe Lebensqualität sorgt.

Energie:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Endenergiebedarf: 113,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Gültigkeit: 06.03.2026 bis 05.03.2036

Käuferprovision:

3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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