RESERVIERT!! Besondere Rarität direkt an der Nordsee! Idyllischer Resthof mit Pferdeweide

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Lage des Objektes: 27639 Wurster Nordseeküste

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstücksgröße: 5.505 m²

Baujahr: 1839, saniert 1988

Objektart: Einfamilienhaus mit drei Ferienwohnungen

Hier kann Ihr Traum Wirklichkeit werden - dieses Anwesen ist eine ganz besondere Rarität!

Das Grundstück grenzt direkt an den Nationalpark Wattenmeer, Teil des UNESCO Weltnaturerbes, mit seiner einzigartigen Romantik im Spiel der Gezeiten. Das Wolkenbild, der Wind, der Geruch der See und das Schreien der Wasservögel regen alle Sinne an und vermittelt Ihnen ein ganz besonders Gefühl von Naturerleben und Wohlfühlen:

Im Sommer mal eben im Bademantel aus dem Haus, über den Deich gehen und in der Nordsee baden oder eine kleine Wattwanderung machen und dabei die Ozeandampfer beobachten. Während der Vogelflugzeit tausende Vögel beobachten, die hier Rast machen und im Wattenmeer und auf den Salzwiesen Nahrung suchen. Im Winter den Sturm erleben, wie er die Wellen peitscht und wie er heult. Oder Sie sitzen im schön angelegten Garten unter Obstbäumen und eingerahmt von großen Eschen. Hier erleben Sie Natur pur, eine einzigartige Ursprünglichkeit, die erdet und die beruhigt.

Das ursprünglich im Jahr 1839 erbaute Gebäude wurde in den Jahren
1986 - 1988 komplett saniert und imponiert durch die traumhafte Lage direkt
am Deich der Nordseeküste nördlich von Bremerhaven.

Neben der Hauptwohnung verfügt das Haus über drei weitere Wohnungen, die bisher als Ferienwohnungen genutzt wurden. Diese könnten weiterhin vermietet werden oder mit wenig Aufwand zusammengefasst werden, so dass man hier auch sehr gut mit zwei Generationen in zwei getrennten Abschnitten wohnen könnte.

Sie erreichen das Haus über die Diele mit dem schönen Grundofen im Mittelpunkt. Das Highlight ist das große Wohn- und Esszimmer mit einem angebauten Wintergarten. Von hier können Sie den Blick in den liebevoll angelegten Garten genießen. Zudem befinden sich im Erdgeschoss die Küche und ein Gäste WC. Direkt neben dem Eingang gelangen Sie in eine kleine Ferienwohnung mit Duschbad, die auch als Kinderzimmer bzw. Büro genutzt werden könnte. Im Dachgeschoss stehen Ihnen neben dem großzügigen Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Büro und das Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Von dem zum Wohnraum ausgebauten Dachboden (ca. 43 m²) der Hauptwohnung haben Sie einen wunderschönen Ausblick auf die Nordsee. Hier können Sie traumhafte Sonnenuntergänge genießen.  

Im vorderen Teil des Hauses wurde die ehemalige Diele im Jahr 1992 zu zwei Ferienwohnungen ausgebaut. Die Dielenwohnung im Erdgeschoss ist ca. 32 m² groß und verfügt neben dem Wohn- und Schlafzimmer über ein Duschbad.
Die Ferienwohnung im Dachgeschoss erreichen Sie über eine Treppe. Diese ist ca. 51 m² groß und bietet für Ihre Gäste ebenfalls ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Das große und helle Wohnzimmer mit weiterer Schlafmöglichkeit befindet sich im Dachspitz.

Für Ihre Autos steht neben einer älteren Garage ein Doppelcarport zur Verfügung. Zudem existieren auf dem Hof weitere Stellplätze für Feriengäste.

Ihre Vorräte lagern Sie im 12 m² großen Keller sowie im Hauswirtschaftsraum direkt neben der Küche.

Zum Anwesen gehören ein alter Pferdestall und die angrenzende Weide.
Zwei weitere Wiesen direkt neben dem Pferdestall könnten langfristig gepachtet werden, so dass Sie Ihre Pferde immer im Blick haben.
Über einen zum Grundstück gehörenden Weg erreichen Sie den Nordseedeich.

Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine PV-Anlage, so dass Sie hier durch die Einspeisevergütung von einer zusätzlichen Einnahmequelle profitieren.

Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten an einem traumhaft schönen Standort.

Lage:

Das Grundstück liegt sehr idyllisch und ruhig in Schottwarden, einem kleinen Ortsteil vom Nordseebad Wremen direkt am Deich. Im nur 3 km entfernten Wremen gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Restaurants und Cafés. Zudem können Kinder hier die KITA und eine Grundschule besuchen.
Im nahegelegenen Wremer-Tief finden Sie einen Campingplatz mit bewachtem Badestrand, Strandbar und Surf- und Kiteschule. Daran schließt sich der Jacht- und Kutterhafen an mit vielfältigen kulinarischen Angeboten.

Das Zentrum von Bremerhaven erreichen Sie mit dem Auto in etwa 15 Minuten. Die Seestadt mit ihrem maritimen Flair hat 115.000 Einwohner und liegt direkt an der Wesermündung. Durch die gute Infrastruktur mit Anbindung an den ÖPNV und der Autobahn ist auch Bremen schnell erreichbar.

Energie:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1839 saniert 1988
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
Endenergiebedarf: 130,3kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültigkeit: 22.11.2022 bis 22.11.2032

Käuferprovision:

2,95 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Gerne stelle ich Ihnen dieses idyllische Anwesen persönlich bei einem Besichtigungstermin vor!

Bei sämtlichen Angaben im Exposé handelt es sich um Wiedergaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen.